Nieuws

Maandlasten koopwoning nu lager dan in 1999



Wie nu nog langer wacht met het kopen van een woning is "een dief van zijn eigen portemonnee"! Op woensdag 26 september verlaagt de op de Nederlandse hypotheekmarkt werkende Belgische bank Argenta haar hypotheektarief naar 4,2 procent, voor hypotheken met een rentevaste termijn van tien jaar. Omdat de koopsommen van woningen de laatste tijd aanzienlijk zijn gedaald, komen de maandlasten voor een koopwoning nu lager te liggen dan in 1999, het absolute topjaar in de woningverkoop.

Volgens cijfers die het Kadaster deze week publiceerde, is de prijs voor de gemiddelde woning in Nederland gezakt naar € 214.075,-. Iemand die zowel de koopsom als de kosten moet financieren, heeft daarvoor een hypotheek nodig van circa. € 225.000,-. Bij voldoende inkomen wordt hiervoor Nationale Hypotheek Garantie - NHG - verleend. Op basis van de huidige rente vergt een dergelijke hypotheeksom een jaarlijkse rentelast van € 9.450,-. Per maand komt dat neer op € 787,50. Na aftrek van het belastingvoordeel blijft een netto maandelijkse rentelast over van € 501,66. Hiermee is al rekening gehouden met de bijtelling van het eigenwoningforfait.

Rentelast 1999 hoger
In het jaar 1999 gingen de koopwoningen als broodjes over de toonbank. Met een prijsverhoging van bijna 20 procent in één jaar en een aantal verkochte woningen van om en nabij 200.000 was het laatste jaar van de vorige eeuw het absolute topjaar in de woningverkoop. Nu, 13 jaar nadien, is de woningverkoop op jaarbasis gezakt tot circa 105.000.

De gemiddelde prijs voor een koopwoning lag in het derde kwartaal van 1999, omgerekend in euro's op circa € 175.000,-. Omdat de overdrachtsbelasting en daarnaast de makelaars-, notaris- en hypotheekadvieskosten een stuk hoger lagen dan nu, moest in dat jaar bijna 10 procent aan kosten in de hypotheek worden meegefinancierd. Voor een gemiddelde woning was in 1999 een hypotheek nodig van € 192.000,-. Dat is weliswaar lager dan anno 2012, maar met 5,65 procent lag de toenmalige laagste hypotheekrente een stuk hoger dan nu. De rentelasten kwamen aan het eind van de vorige eeuw uit op netto € 543,34 per maand. In september 2012 ligt de rentelast voor een gemiddelde woning derhalve € 41,68 lager dan in 1999.

'Verplichte aflossing'
Maandelijkse rentelasten dienen niet te worden verward met de maandlasten van een woning. Een hypotheek dient immers ook afgelost te worden. Hoewel er in het begin van deze eeuw erg veel aflossingsvrije hypotheken zijn gesloten, was het anno 1999 nog niet mogelijk om een hypotheek voor koopsom plus kosten volledig aflossingsvrij te sluiten. In veel gevallen diende toch minimaal de helft van een hypotheek te worden afgelost. In 1999 gebeurde dat veelal middels beleggingspolissen, een aflossingsvorm waar vrijwel iedereen achteraf spijt van heeft gehad. Vanaf eind 2000 ging het met de beleggingsresultaten immers bergafwaarts.

Voor de eerste-jaars-aflossing van een gemiddelde hypotheek is anno 2012 ongeveer € 160,-per maand nodig. Hiermee komt de totale maandlast (netto rente plus aflossing) nu op € 661,- uit. In 1999 vergde het aflossingsdeel van een beleggingshypotheek minimaal € 123,-per maand. De totale maandelijkse last kwam in 1999 hiermee op € 666,-uit. Ook inclusief de maandelijkse hypotheekaflossing ligt de maandlast nu dus nog € 5,-lager dan die van 13 jaar geleden.

Nog maar drie maanden voordeel
Dat voordeel zal echter nog maar drie maanden gelden, Vanaf 1 januari 2013 verplicht de overheid de huizenkoper namelijk om het aflossingsbestanddeel fors te verhogen, zodat het absoluut zeker is dat de hypotheek na 30 jaar totaal is afgelost. Op basis van de huidige lage rentestand houdt dit in dat de lasten voor een gemiddelde woning met ingang van het nieuwe jaar met ongeveer € 160,-zullen stijgen tot € 821,-per maand.

De omstandigheden om een huis te kopen zijn nu uitermate gunstig. Wie het komende kwartaal niet wil profiteren van de combinatie van een lage koopsom, een lage rente en de nog niet ingegane verplichting tot totale aflossing van de hypotheek, lijkt een dief van zijn eigen portemonnee.

Bron: Wegwijs http://www.wegwijs.nl/artikel/2012/09/maandlasten-koopwoning-nu-lager-dan-in-1999
Nieuwsbrief:
Blijf automatisch op de hoogte van het Collectief Makelaars nieuws, via onze nieuwsbrief.
Aanmelden nieuwsbrief
Meer nieuws:
04-01-2018: OOK IN 2018 HET HOOGSTE HAALBARE KEURMERK
01-11-2017: Woning van de maand: Purmerland 91 Purmerland
10-01-2017: Collectief Makelaars mag zich ook in 2018 "uitstekende makelaar"noemen!
01-11-2016: grens Nationale Hypotheek Garantie per 1-1-17 omhoog
08-10-2015: VACATURE
28-03-2015: Volg Collectief Makelaars op Facebook!
06-01-2015: Energielabel
06-01-2015: Certificaat "Uitstekende Makelaar"
02-10-2014: VEH: vertrouwen woningmarkt stijgt nog altijd
21-09-2014: Pensioenfondsen gaan hypotheken verstrekken
21-08-2014: 70% huizenkopers wil huis eerst een nachtje uitproberen
12-08-2014: Monitor Koopwoningmarkt: beste half jaar sinds begin crisis
25-06-2014: ING: Bijna helft koopwoningbezitters bereid met verlies te verkopen
12-06-2014: Informatiepunt restschulden trekt 35.000 bezoekers
05-06-2014: VBO Makelaar zet in op grensoverschrijdende REV-titel
21-05-2014: Kadaster registreert eerste prijsstijging in 5 jaar
15-05-2014: Woningaanbod en verkooptijden nemen af
07-05-2014: ABN AMRO: herstel bouwsector zet door
08-04-2014: 70% Nederlanders verwacht stabilisatie of prijsstijging woningen
27-03-2014: ING: een op de vijf huiseigenaren gaat tussentijds aflossen
10-03-2014: Aantal hypotheekaanvragen stijgt opnieuw!
25-02-2014: Prijsniveau koopwoningen stabiliseert
13-02-2014: Rabobank: stabilisatie woningmarkt krijgt verder vorm
11-02-2014: Blok wil overleg over particuliere erfpacht!
28-01-2014: Het vertrouwen is terug
18-12-2013: Consumentenvertrouwen woningmarkt stijgt twaalfde maand op rij!
11-12-2013: 80% starters heeft vertrouwen in woningmarkt
27-11-2013: Banken starten informatiepunt Restschulden
04-11-2013: Restschuld mee te financieren in nieuwe NHG-hypotheek
24-10-2013: Laag BTW tarief voor de bouw verlengd tot eind 2014
18-10-2013: Woningverkoop neemt 30 procent toe!
15-10-2013: Bouw blij met langer lager BTW
10-10-2013: Aantal woningverkopen uit dal
25-09-2013: ING: sentiment starters op record
16-09-2013: ‘Makkelijker verhuizen met restschuld dankzij NHG’
03-09-2013: Stopderestschuld.nl: ‘Eerste doorbraak in restschulddossier’
26-08-2013: Rabo-topman voorziet 'bloeiende' woningmarkt
14-08-2013: Kabinet: ‘Levensverzekering inzetten om hypotheek af te lossen’
16-07-2013: 7 woningmarktmythes ontkracht
11-07-2013: Herstel woningmarkt in zicht
01-07-2013: NHG schept duidelijkheid over haar rol en regels
03-06-2013: NHG- kostengrens gaat per 1 juli 2013 van € 320.000,- naar € 290.000,- dus profiteer nu het nog kan!
29-05-2013: 'Vertrouwen woningmarkt flink omhoog'
08-05-2013: VEH biedt oplossingen voor restschuldprobleem
06-05-2013: Koop vóór 1 juli een woning met NHG tot € 320.000,-!
25-04-2013: Woningmarktcijfers.nl: ‘Einde forse prijsdalingen in zicht’
24-04-2013: Brief aan premier over hoge winstmarges hypotheken
17-04-2013: Onderzoek: huis kopen wordt aantrekkelijker dan huren
10-04-2013: Vertrouwen in woningmarkt kleine stapjes vooruit!
07-04-2013: Wat gebeurt er met de restschuld?
02-04-2013: OPEN HUIS ZATERDAG 6 APRIL
20-03-2013: 'Verruim mogelijkheden voor verstrekken hypotheek'
18-03-2013: DNB: 'Woonakkoord helpt huizenmarkt vooruit'
12-03-2013: Pensioenfondsen bereid in hypotheken te stappen
19-02-2013: VBO Makelaar wil WOZ-waarde vervangen door Vastgoedgetal
15-02-2013: Helft hypotheek aflossingsvrij toch mogelijk.
13-02-2013: Principe-akkoord over woningmarkt: de maatregelen
31-01-2013: Blok wil buitenlandse banken op hypotheekmarkt!
16-01-2013: ‘Meer duidelijkheid financiering restschuld gewenst’
19-12-2012: Eerste Kamer: kijk of hypotheekregels soepeler kunnen
09-12-2012: VBO Makelaar weer hoofdsponsor van de Christmas top 50
07-12-2012: ‘Koopwoning blijft ook in 2013 aantrekkelijk’
21-11-2012: Tweede Kamer stemt tegen verplicht energielabel
07-11-2012: 'Stel beperking hypotheekrenteaftrek uit tot 2014 '
30-10-2012: De woningmarkt in het regeerakkoord
25-10-2012: Nieuw plan "verhuizen met restschuld"
19-10-2012: Huizenkoper moet snel zaken doen
10-10-2012: NHG: ‘Afname woningverbetering zorgelijk’
01-10-2012: NIEUW!!! VBO MAGAZINE Een schot in de roos (voor alle huizenverkopers).
28-09-2012: Maandlasten koopwoning nu lager dan in 1999
17-09-2012: Open Huis Zaterdag 29 september a.s.
31-08-2012: In aanloop naar de verkiezingen: wie wil wat?
20-08-2012: Annuïteitenhypotheek niet populair
20-07-2012: Prijsdaling bestaande koopwoningen minder groot
17-07-2012: Tijdelijke verhuur eenvoudiger
09-07-2012: Geen NHG-huizen meer geveild, bod altijd te laag
02-07-2012: VVD: hogere hypotheek dan koopprijs toestaan
18-06-2012: In mei meer woningen verkocht
15-06-2012: Onderzoek werpt nieuw licht op woningmarktdiscussie
14-06-2012: Duurzaamheid
24-05-2012: Woningmarktpartijen presenteren samen plan hervorming woningmarkt
21-05-2012: Het woningmarkt Lente-akkoord
07-05-2012: Bezuinigingsakkoord woningmarkt: ‘reparatiewetgeving en begrotingsstrategie’
27-04-2012: VBO Makelaar: bezuinigingsakkoord eerste stap naar herstel vertrouwen woningmarkt
24-04-2012: VBO Makelaar na mislukken Catshuisoverleg: handhaaf overdrachtsbelasting op 2%
13-04-2012: Profiteer nu nog van de lage overdrachtsbelasting!
09-03-2012: Overbrugginsgarantie
08-03-2012: VBO Makelaar schaart zich achter NMa-conclusie over Funda
29-02-2012: VBO over hervormingsplan: 'Blij, maar met kanttekeningen'
24-02-2012: Kredietbeoordelaar positief over Nederlandse woningmarkt
24-01-2012: Nederland heeft recht op zekerheid woningmarkt
15-11-2011: Erfpacht Amsterdam wordt gemoderniseerd
06-07-2011: VBO Makelaar: positieve reacties op verlaging overdrachtsbelasting. ‘Rutte zet door!
04-07-2011: Overstappen hypotheek eenvoudiger
19-05-2011: Vier maatregelen die de woningmarkt moeten helpen
06-05-2011: Criteria en keurmerk voor particuliere erfpacht
27-04-2011: Uitbreiding website Collectief Makelaars met hypotheekmodule
18-04-2011: Energielabel stimuleert verkoop woning.
12-04-2011: Banken heffen erfpachtban op
07-04-2011: Nieuwe makelaar
28-03-2011: Collectief Makelaars ook in Het Gooi
15-03-2011: Twee nieuwe makelaars sluiten zich aan
09-03-2011: Open huis
08-02-2011: Boete voor niet aanmelden VvE Kamer van Koophandel
31-01-2011: Partner RSBS volgt de iPad actie
14-01-2011: 5 Redenen om een makelaar in te schakelen........
12-01-2011: Stadsdelen Amsterdam
30-12-2010: Nu echt alles onder 1 dak
30-11-2010: Nieuw jaar, nieuwe website
05-11-2010: Bijzonder project bij Collectief Makelaars in de verkoop