Nieuws

Onderzoek werpt nieuw licht op woningmarktdiscussie



‘Nederlandse huizenprijzen in grote steden zijn niet hoger dan die in vergelijkbare steden in Duitsland en Frankrijk, zoals lange tijd verondersteld werd.’ Dat is één van de opvallende conclusies uit het rapport ‘Woningmarkten in perspectief’ van Bouwfonds, waarin de woningmarkten in deze drie landen onderzocht zijn.

RISICOSPREIDING

Het onderzoek wordt tweejaarlijks uitgevoerd door Bouwfonds Property Development. De resultaten worden gebruikt voor het nemen van de internationale investeringsbeslissingen. Han Joosten, hoofd Marktonderzoek bij Bouwfonds: “Om de continuïteit van de onderneming te waarborgen heeft Bouwfonds in 1993 gekozen voor meer risicospreiding met activiteiten in meerdere landen. Inmiddels werken er buiten de grenzen meer medewerkers dan in Nederland en worden daar ook meer woningen verkocht.”

KANSEN

“In het onderzoek is gekeken naar voor nieuwbouw relevante factoren; zoals grondkosten, bouwkosten, bijkomende kosten, economische ontwikkelingen en demografische ontwikkelingen. De demografische verschuivingen bieden kansen om in Frankrijk en Duitsland in de sterke stedelijke agglomeraties projecten te ontwikkelen.”

FEITEN

“Tegelijk voorziet het onderzoek de discussie over de woningmarkt van de nodige feiten. Het onderzoek geeft nieuwe inzichten in de discussie over de hypotheekrenteaftrek. Die maatregel wordt - door zijn prijsopdrijvende effect - vaak als boosdoener aangewezen voor de huidige malaise op de woningmarkt.”

GROTE IMPACT

“Het meetellen van het tweede salaris heeft echter een veel groter effect gehad. Ook het inzetten van opgebouwde overwaardes voor de aanschaf van nieuwe woningen en het restrictieve ordeningsbeleid hebben grote impact op de prijsvorming gehad.”

VERGELIJKBARE BOUWKOSTEN

“En dat is niet het enige misverstand dat met het onderzoek uit de wereld wordt geholpen. Uit het onderzoek blijkt dat de stichtingskosten in Nederland heel goed vergelijkbaar zijn met de bouwkosten in Frankrijk en Duitsland. Er is altijd efficiencywinst te boeken - en daar moet serieus naar worden gekeken - maar het onderzoek toont aan dat Nederland niet onder doet voor de bouwkosten die in Frankrijk en Duitsland worden gerealiseerd.”

DUURZAAMHEID = STANDAARD

“Verder blijkt dat het wensenpatroon van consumenten in de drie landen verschilt als het om de duurzaamheid van een woning gaat. In Nederland wordt duurzaamheid als iets extra’s gezien, waar de consument in moet investeren. In Duitsland en Frankrijk is duurzaamheid in de woning een absolute vereiste, omdat consumenten het simpelweg verwachten in hun woning. Het behoort tot de standaarduitrusting.”

KLEIN LAND WOONT GROOT

“Ook opvallend is de uitkomst dat woningzoekenden in Nederland gemiddeld genomen een veel grotere woning wensen dan consumenten in Duitsland en Frankrijk. Zo’n 35 procent van de consumenten in Nederland wil een woning die groter is dan 150 vierkante meter. In Frankrijk wenst 20 procent dit, en in Duitsland slechts 15 procent van de woningzoekenden.”

VERVOLGONDERZOEK

“Wat het onderzoek voor de huidige discussie over de woningmarkt zal betekenen, kan niet met zekerheid gezegd worden; in elk geval voorziet het de discussie van objectieve feiten en cijfers. Het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) heeft wel aangegeven wellicht vervolgonderzoek te willen doen naar de fiscale systemen die in de woningmarkten in Duitsland, Frankrijk en Nederland worden gehanteerd.”

Bron: Vastgoed actueel
Nieuwsbrief:
Blijf automatisch op de hoogte van het Collectief Makelaars nieuws, via onze nieuwsbrief.
Aanmelden nieuwsbrief
Meer nieuws:
04-12-2018: Woning van de week: De Clercqstraat 1F Amsterdam
30-10-2018: Sponsoring werpt zijn vruchten af
23-08-2018: MAKELAAR WORDEN BIJ COLLECTIEF MAKELAARS
04-01-2018: OOK IN 2018 HET HOOGSTE HAALBARE KEURMERK
10-01-2017: Collectief Makelaars mag zich ook in 2018 "uitstekende makelaar"noemen!
01-11-2016: grens Nationale Hypotheek Garantie per 1-1-17 omhoog
08-10-2015: VACATURE
28-03-2015: Volg Collectief Makelaars op Facebook!
06-01-2015: Energielabel
06-01-2015: Certificaat "Uitstekende Makelaar"
02-10-2014: VEH: vertrouwen woningmarkt stijgt nog altijd
21-09-2014: Pensioenfondsen gaan hypotheken verstrekken
21-08-2014: 70% huizenkopers wil huis eerst een nachtje uitproberen
12-08-2014: Monitor Koopwoningmarkt: beste half jaar sinds begin crisis
25-06-2014: ING: Bijna helft koopwoningbezitters bereid met verlies te verkopen
12-06-2014: Informatiepunt restschulden trekt 35.000 bezoekers
05-06-2014: VBO Makelaar zet in op grensoverschrijdende REV-titel
21-05-2014: Kadaster registreert eerste prijsstijging in 5 jaar
15-05-2014: Woningaanbod en verkooptijden nemen af
07-05-2014: ABN AMRO: herstel bouwsector zet door
08-04-2014: 70% Nederlanders verwacht stabilisatie of prijsstijging woningen
27-03-2014: ING: een op de vijf huiseigenaren gaat tussentijds aflossen
10-03-2014: Aantal hypotheekaanvragen stijgt opnieuw!
25-02-2014: Prijsniveau koopwoningen stabiliseert
13-02-2014: Rabobank: stabilisatie woningmarkt krijgt verder vorm
11-02-2014: Blok wil overleg over particuliere erfpacht!
28-01-2014: Het vertrouwen is terug
18-12-2013: Consumentenvertrouwen woningmarkt stijgt twaalfde maand op rij!
11-12-2013: 80% starters heeft vertrouwen in woningmarkt
27-11-2013: Banken starten informatiepunt Restschulden
04-11-2013: Restschuld mee te financieren in nieuwe NHG-hypotheek
24-10-2013: Laag BTW tarief voor de bouw verlengd tot eind 2014
18-10-2013: Woningverkoop neemt 30 procent toe!
15-10-2013: Bouw blij met langer lager BTW
10-10-2013: Aantal woningverkopen uit dal
25-09-2013: ING: sentiment starters op record
16-09-2013: ‘Makkelijker verhuizen met restschuld dankzij NHG’
03-09-2013: Stopderestschuld.nl: ‘Eerste doorbraak in restschulddossier’
26-08-2013: Rabo-topman voorziet 'bloeiende' woningmarkt
14-08-2013: Kabinet: ‘Levensverzekering inzetten om hypotheek af te lossen’
16-07-2013: 7 woningmarktmythes ontkracht
11-07-2013: Herstel woningmarkt in zicht
01-07-2013: NHG schept duidelijkheid over haar rol en regels
03-06-2013: NHG- kostengrens gaat per 1 juli 2013 van € 320.000,- naar € 290.000,- dus profiteer nu het nog kan!
29-05-2013: 'Vertrouwen woningmarkt flink omhoog'
08-05-2013: VEH biedt oplossingen voor restschuldprobleem
06-05-2013: Koop vóór 1 juli een woning met NHG tot € 320.000,-!
25-04-2013: Woningmarktcijfers.nl: ‘Einde forse prijsdalingen in zicht’
24-04-2013: Brief aan premier over hoge winstmarges hypotheken
17-04-2013: Onderzoek: huis kopen wordt aantrekkelijker dan huren
10-04-2013: Vertrouwen in woningmarkt kleine stapjes vooruit!
07-04-2013: Wat gebeurt er met de restschuld?
02-04-2013: OPEN HUIS ZATERDAG 6 APRIL
20-03-2013: 'Verruim mogelijkheden voor verstrekken hypotheek'
18-03-2013: DNB: 'Woonakkoord helpt huizenmarkt vooruit'
12-03-2013: Pensioenfondsen bereid in hypotheken te stappen
19-02-2013: VBO Makelaar wil WOZ-waarde vervangen door Vastgoedgetal
15-02-2013: Helft hypotheek aflossingsvrij toch mogelijk.
13-02-2013: Principe-akkoord over woningmarkt: de maatregelen
31-01-2013: Blok wil buitenlandse banken op hypotheekmarkt!
16-01-2013: ‘Meer duidelijkheid financiering restschuld gewenst’
19-12-2012: Eerste Kamer: kijk of hypotheekregels soepeler kunnen
09-12-2012: VBO Makelaar weer hoofdsponsor van de Christmas top 50
07-12-2012: ‘Koopwoning blijft ook in 2013 aantrekkelijk’
21-11-2012: Tweede Kamer stemt tegen verplicht energielabel
07-11-2012: 'Stel beperking hypotheekrenteaftrek uit tot 2014 '
30-10-2012: De woningmarkt in het regeerakkoord
25-10-2012: Nieuw plan "verhuizen met restschuld"
19-10-2012: Huizenkoper moet snel zaken doen
10-10-2012: NHG: ‘Afname woningverbetering zorgelijk’
01-10-2012: NIEUW!!! VBO MAGAZINE Een schot in de roos (voor alle huizenverkopers).
28-09-2012: Maandlasten koopwoning nu lager dan in 1999
17-09-2012: Open Huis Zaterdag 29 september a.s.
31-08-2012: In aanloop naar de verkiezingen: wie wil wat?
20-08-2012: Annuïteitenhypotheek niet populair
20-07-2012: Prijsdaling bestaande koopwoningen minder groot
17-07-2012: Tijdelijke verhuur eenvoudiger
09-07-2012: Geen NHG-huizen meer geveild, bod altijd te laag
02-07-2012: VVD: hogere hypotheek dan koopprijs toestaan
18-06-2012: In mei meer woningen verkocht
15-06-2012: Onderzoek werpt nieuw licht op woningmarktdiscussie
14-06-2012: Duurzaamheid
24-05-2012: Woningmarktpartijen presenteren samen plan hervorming woningmarkt
21-05-2012: Het woningmarkt Lente-akkoord
07-05-2012: Bezuinigingsakkoord woningmarkt: ‘reparatiewetgeving en begrotingsstrategie’
27-04-2012: VBO Makelaar: bezuinigingsakkoord eerste stap naar herstel vertrouwen woningmarkt
24-04-2012: VBO Makelaar na mislukken Catshuisoverleg: handhaaf overdrachtsbelasting op 2%
13-04-2012: Profiteer nu nog van de lage overdrachtsbelasting!
09-03-2012: Overbrugginsgarantie
08-03-2012: VBO Makelaar schaart zich achter NMa-conclusie over Funda
29-02-2012: VBO over hervormingsplan: 'Blij, maar met kanttekeningen'
24-02-2012: Kredietbeoordelaar positief over Nederlandse woningmarkt
24-01-2012: Nederland heeft recht op zekerheid woningmarkt
15-11-2011: Erfpacht Amsterdam wordt gemoderniseerd
06-07-2011: VBO Makelaar: positieve reacties op verlaging overdrachtsbelasting. ‘Rutte zet door!
04-07-2011: Overstappen hypotheek eenvoudiger
19-05-2011: Vier maatregelen die de woningmarkt moeten helpen
06-05-2011: Criteria en keurmerk voor particuliere erfpacht
27-04-2011: Uitbreiding website Collectief Makelaars met hypotheekmodule
18-04-2011: Energielabel stimuleert verkoop woning.
12-04-2011: Banken heffen erfpachtban op
07-04-2011: Nieuwe makelaar
28-03-2011: Collectief Makelaars ook in Het Gooi
15-03-2011: Twee nieuwe makelaars sluiten zich aan
09-03-2011: Open huis
08-02-2011: Boete voor niet aanmelden VvE Kamer van Koophandel
31-01-2011: Partner RSBS volgt de iPad actie
14-01-2011: 5 Redenen om een makelaar in te schakelen........
12-01-2011: Stadsdelen Amsterdam
30-12-2010: Nu echt alles onder 1 dak
30-11-2010: Nieuw jaar, nieuwe website
05-11-2010: Bijzonder project bij Collectief Makelaars in de verkoop