Nieuws

Vertrouwen in woningmarkt kleine stapjes vooruit!



De Eigen Huis Marktindicator* steeg in de afgelopen drie maanden van 51 naar 54 punten. Sinds de introductie van de vertrouwensindicator voor de woningmarkt in 2004 heeft het sentiment er niet zo beroerd voor gestaan als in december van het afgelopen jaar. Vanaf januari lijkt het dieptepunt te zijn gepasseerd en gaat het consumentenvertrouwen in kleine stapjes vooruit.

Eind vorig jaar waren de signalen voor de ontwikkelingen op de woningmarkt ronduit slecht. Door de verplichte volledige aflossing van een hypotheek stijgen de woonlasten voor mensen die in 2013 hun eerste eigen huis kopen. Tegelijkertijd werd een daling aangekondigd van de hypotheekmogelijkheden door een verdere aanscherping van de verstrekkingsnormen per 1 januari. Dit zorgde in december voor een dieptepunt in het vertrouwen dat het kopen van een eigen huis een verstandige beslissing is. Slechts 40% van de consumenten was daar positief over, tegenover 34% die daar uitgesproken negatief over was. Op dezelfde vraag of het op dit moment een gunstige of ongunstige tijd is om een huis te kopen reageert in maart van dit jaar 43% van de ondervraagden positief terwijl het percentage mensen met een negatief oordeel daalt naar 29%.

Jongeren positiever gestemd

Jongeren schatten hun kansen op de huizenmarkt iets positiever in dan ouderen. Voor 18 tot 35-jarigen staat de Eigen Huis Marktindicator op 57 tegenover 53 voor mensen van 35 tot 55 jaar. De kans op een passende hypotheek lijkt voor starters iets toe te nemen omdat de hypotheekrente de laatste maanden licht is gedaald. Daar komt bij dat er vrijwel overal een zeer ruime keuze is aan te koop staande woningen, die vrijwel zonder uitzondering fors in prijs zijn gedaald. Daardoor is de betaalbaarheid - althans op papier - toegenomen.

Financiering grootste probleem voor welwillende koper

Het vertrouwen in de huizenmarkt kwam in de eerste maanden van dit jaar met kleine stapjes terug doordat er eindelijk meer duidelijkheid kwam over het overheidsbeleid en de hypotheekrenteaftrek. Maar huizenzoekers ervaren nog steeds dat er een grote kloof is tussen een huis willen kopen en dat huis ook kunnen kopen. Het niet kunnen krijgen van de benodigde financiering is nog altijd een belangrijk obstakel.

Probleem 1: restschuld

Het niet kunnen meefinancieren van een restschuld staat inmiddels een grote groep doorstromers in de weg. Hoewel de hypotheekregels dit wel mogelijk maken, werken banken er zelden aan mee. Daardoor kunnen veel huiseigenaren niet of nauwelijks verhuizen naar een andere - in veel gevallen goedkopere - woning. Vereniging Eigen Huis pleit voor de toepassing van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) voor restschuldfinanciering bij een nieuwe NHG hypotheek. Ook zouden banken hun klanten bij verhuizing veel meer moeten helpen met het meefinancieren van een restschuld. Voorwaarde is dat de nieuwe hypotheeklast binnen de inkomensnormen valt.

Probleem 2: geen maatwerk

Voor starters bieden de nieuwe regels wel meer duidelijkheid, maar niet de mogelijkheden die ze zoeken. Ook hier lopen veel mensen op tegen de strenge verstrekkingsnormen voor hypotheken, waarbij een tijdelijk arbeidscontract of free-lance inkomen vaak leidt tot een afwijzing van de aanvraag. Zelfs als de maandlasten van een gewenste koopwoning even hoog zijn als de huidige woonlasten. Vereniging Eigen Huis wil dat banken klanten helpen met de ruimte die de gedragscode voor hypotheken toestaat, in plaats van klanten tegen te werken met extra strenge eisen.

Probleem 3: volledige aflossingsverplichting

De door minister Blok met veel aplomb aangekondigde extra leenfaciliteit lijkt al voor de introductie te struikelen. Hiermee wil de minister de volledige aflossingsverlichting terugbrengen tot minimaal 50%, echter via een ingewikkelde, niet aftrekbare tweede lening. Na rondvraag door Vereniging Eigen Huis zegt alleen ABN AMRO een dergelijke mogelijkheid op termijn aan te gaan bieden. Andere banken zeggen dat ze een dergelijke tweede hypotheeklening niet zullen aanbieden of denken er nog over na. Een wijziging van de wet waarin de aflossingsverplichting wordt beperkt tot de helft van het hypotheekbedrag is veel eenvoudiger en bereikt hetzelfde resultaat. Vereniging Eigen Huis pleit daarom nadrukkelijk voor deze veel eenvoudiger en 'koninklijke' oplossing.

Bron; Vereniging Eigen Huis
Nieuwsbrief:
Blijf automatisch op de hoogte van het Collectief Makelaars nieuws, via onze nieuwsbrief.
Aanmelden nieuwsbrief
Meer nieuws:
04-01-2018: OOK IN 2018 HET HOOGSTE HAALBARE KEURMERK
01-11-2017: Woning van de maand: Purmerland 91 Purmerland
10-01-2017: Collectief Makelaars mag zich ook in 2018 "uitstekende makelaar"noemen!
01-11-2016: grens Nationale Hypotheek Garantie per 1-1-17 omhoog
08-10-2015: VACATURE
28-03-2015: Volg Collectief Makelaars op Facebook!
06-01-2015: Energielabel
06-01-2015: Certificaat "Uitstekende Makelaar"
02-10-2014: VEH: vertrouwen woningmarkt stijgt nog altijd
21-09-2014: Pensioenfondsen gaan hypotheken verstrekken
21-08-2014: 70% huizenkopers wil huis eerst een nachtje uitproberen
12-08-2014: Monitor Koopwoningmarkt: beste half jaar sinds begin crisis
25-06-2014: ING: Bijna helft koopwoningbezitters bereid met verlies te verkopen
12-06-2014: Informatiepunt restschulden trekt 35.000 bezoekers
05-06-2014: VBO Makelaar zet in op grensoverschrijdende REV-titel
21-05-2014: Kadaster registreert eerste prijsstijging in 5 jaar
15-05-2014: Woningaanbod en verkooptijden nemen af
07-05-2014: ABN AMRO: herstel bouwsector zet door
08-04-2014: 70% Nederlanders verwacht stabilisatie of prijsstijging woningen
27-03-2014: ING: een op de vijf huiseigenaren gaat tussentijds aflossen
10-03-2014: Aantal hypotheekaanvragen stijgt opnieuw!
25-02-2014: Prijsniveau koopwoningen stabiliseert
13-02-2014: Rabobank: stabilisatie woningmarkt krijgt verder vorm
11-02-2014: Blok wil overleg over particuliere erfpacht!
28-01-2014: Het vertrouwen is terug
18-12-2013: Consumentenvertrouwen woningmarkt stijgt twaalfde maand op rij!
11-12-2013: 80% starters heeft vertrouwen in woningmarkt
27-11-2013: Banken starten informatiepunt Restschulden
04-11-2013: Restschuld mee te financieren in nieuwe NHG-hypotheek
24-10-2013: Laag BTW tarief voor de bouw verlengd tot eind 2014
18-10-2013: Woningverkoop neemt 30 procent toe!
15-10-2013: Bouw blij met langer lager BTW
10-10-2013: Aantal woningverkopen uit dal
25-09-2013: ING: sentiment starters op record
16-09-2013: ‘Makkelijker verhuizen met restschuld dankzij NHG’
03-09-2013: Stopderestschuld.nl: ‘Eerste doorbraak in restschulddossier’
26-08-2013: Rabo-topman voorziet 'bloeiende' woningmarkt
14-08-2013: Kabinet: ‘Levensverzekering inzetten om hypotheek af te lossen’
16-07-2013: 7 woningmarktmythes ontkracht
11-07-2013: Herstel woningmarkt in zicht
01-07-2013: NHG schept duidelijkheid over haar rol en regels
03-06-2013: NHG- kostengrens gaat per 1 juli 2013 van € 320.000,- naar € 290.000,- dus profiteer nu het nog kan!
29-05-2013: 'Vertrouwen woningmarkt flink omhoog'
08-05-2013: VEH biedt oplossingen voor restschuldprobleem
06-05-2013: Koop vóór 1 juli een woning met NHG tot € 320.000,-!
25-04-2013: Woningmarktcijfers.nl: ‘Einde forse prijsdalingen in zicht’
24-04-2013: Brief aan premier over hoge winstmarges hypotheken
17-04-2013: Onderzoek: huis kopen wordt aantrekkelijker dan huren
10-04-2013: Vertrouwen in woningmarkt kleine stapjes vooruit!
07-04-2013: Wat gebeurt er met de restschuld?
02-04-2013: OPEN HUIS ZATERDAG 6 APRIL
20-03-2013: 'Verruim mogelijkheden voor verstrekken hypotheek'
18-03-2013: DNB: 'Woonakkoord helpt huizenmarkt vooruit'
12-03-2013: Pensioenfondsen bereid in hypotheken te stappen
19-02-2013: VBO Makelaar wil WOZ-waarde vervangen door Vastgoedgetal
15-02-2013: Helft hypotheek aflossingsvrij toch mogelijk.
13-02-2013: Principe-akkoord over woningmarkt: de maatregelen
31-01-2013: Blok wil buitenlandse banken op hypotheekmarkt!
16-01-2013: ‘Meer duidelijkheid financiering restschuld gewenst’
19-12-2012: Eerste Kamer: kijk of hypotheekregels soepeler kunnen
09-12-2012: VBO Makelaar weer hoofdsponsor van de Christmas top 50
07-12-2012: ‘Koopwoning blijft ook in 2013 aantrekkelijk’
21-11-2012: Tweede Kamer stemt tegen verplicht energielabel
07-11-2012: 'Stel beperking hypotheekrenteaftrek uit tot 2014 '
30-10-2012: De woningmarkt in het regeerakkoord
25-10-2012: Nieuw plan "verhuizen met restschuld"
19-10-2012: Huizenkoper moet snel zaken doen
10-10-2012: NHG: ‘Afname woningverbetering zorgelijk’
01-10-2012: NIEUW!!! VBO MAGAZINE Een schot in de roos (voor alle huizenverkopers).
28-09-2012: Maandlasten koopwoning nu lager dan in 1999
17-09-2012: Open Huis Zaterdag 29 september a.s.
31-08-2012: In aanloop naar de verkiezingen: wie wil wat?
20-08-2012: Annuïteitenhypotheek niet populair
20-07-2012: Prijsdaling bestaande koopwoningen minder groot
17-07-2012: Tijdelijke verhuur eenvoudiger
09-07-2012: Geen NHG-huizen meer geveild, bod altijd te laag
02-07-2012: VVD: hogere hypotheek dan koopprijs toestaan
18-06-2012: In mei meer woningen verkocht
15-06-2012: Onderzoek werpt nieuw licht op woningmarktdiscussie
14-06-2012: Duurzaamheid
24-05-2012: Woningmarktpartijen presenteren samen plan hervorming woningmarkt
21-05-2012: Het woningmarkt Lente-akkoord
07-05-2012: Bezuinigingsakkoord woningmarkt: ‘reparatiewetgeving en begrotingsstrategie’
27-04-2012: VBO Makelaar: bezuinigingsakkoord eerste stap naar herstel vertrouwen woningmarkt
24-04-2012: VBO Makelaar na mislukken Catshuisoverleg: handhaaf overdrachtsbelasting op 2%
13-04-2012: Profiteer nu nog van de lage overdrachtsbelasting!
09-03-2012: Overbrugginsgarantie
08-03-2012: VBO Makelaar schaart zich achter NMa-conclusie over Funda
29-02-2012: VBO over hervormingsplan: 'Blij, maar met kanttekeningen'
24-02-2012: Kredietbeoordelaar positief over Nederlandse woningmarkt
24-01-2012: Nederland heeft recht op zekerheid woningmarkt
15-11-2011: Erfpacht Amsterdam wordt gemoderniseerd
06-07-2011: VBO Makelaar: positieve reacties op verlaging overdrachtsbelasting. ‘Rutte zet door!
04-07-2011: Overstappen hypotheek eenvoudiger
19-05-2011: Vier maatregelen die de woningmarkt moeten helpen
06-05-2011: Criteria en keurmerk voor particuliere erfpacht
27-04-2011: Uitbreiding website Collectief Makelaars met hypotheekmodule
18-04-2011: Energielabel stimuleert verkoop woning.
12-04-2011: Banken heffen erfpachtban op
07-04-2011: Nieuwe makelaar
28-03-2011: Collectief Makelaars ook in Het Gooi
15-03-2011: Twee nieuwe makelaars sluiten zich aan
09-03-2011: Open huis
08-02-2011: Boete voor niet aanmelden VvE Kamer van Koophandel
31-01-2011: Partner RSBS volgt de iPad actie
14-01-2011: 5 Redenen om een makelaar in te schakelen........
12-01-2011: Stadsdelen Amsterdam
30-12-2010: Nu echt alles onder 1 dak
30-11-2010: Nieuw jaar, nieuwe website
05-11-2010: Bijzonder project bij Collectief Makelaars in de verkoop