<?xml version="1.0"?>
<rss version="2.0">
	<channel>
		<title>Collectief Makelaars | Nieuws</title>
		<link>http://www.collectiefmakelaars.nl/</link>
		<description>Collectief Makelaars | Nieuws</description>
		<pubDate>Sat, 19 May 2012 18:51:57 +0200</pubDate>

		<item>
			<title>Bezuinigingsakkoord woningmarkt: ‘reparatiewetgeving en begrotingsstrategie’</title>
			<link>http://www.collectiefmakelaars.nl/nieuws/bezuinigingsakkoord-woningmarkt-reparatiewetgeving-en-begrotingsstrategie/</link>
			<guid>http://www.collectiefmakelaars.nl/nieuws/bezuinigingsakkoord-woningmarkt-reparatiewetgeving-en-begrotingsstrategie/</guid>
			<pubDate>Mon, 07 May 2012 02:00:00 +0200</pubDate>
			<description><![CDATA[&ldquo;De eerste stap naar een integraal plan voor de woningmarkt&rdquo;, noemt VBO Makelaar de bezuinigingsmaatregelen van het kabinet die afgelopen vrijdag bekendgemaakt werden. &ldquo;Er is nog steeds geen sprake van een structurele visie op de woningmarkt&rdquo;, vindt Ed van de Bijl, directeur van VastgoedPRO.

&ldquo;Dat er een besluit is genomen ten aanzien de overdrachtsbelasting, de hypotheekrenteaftrek en de liberalisering van de huurmarkt, was te verwachten&rdquo;, vervolgt Van de Bijl. &ldquo;En de verhoging van het btw-tarief is, gezien het hogere btw-tarief in de omliggende landen, ook niet echt een verrassing geweest.&rdquo;

STIMULERENDE MAATREGELEN

&ldquo;Wel opvallend is dat er nog steeds geen sprake is van een structurele visie op de woningmarkt; enkel van reparatiewetgeving en begrotingsstrategie. VastgoedPRO had er de voorkeur aan gegeven als de overheid meer woningmarktstimulerende maatregelen had genomen. Het afschaffen van overdrachtsbelasting voor starters bijvoorbeeld, of het stimuleren van de financierbaarheid van woningen voor zzp&rsquo;ers, mensen met tijdelijke arbeidscontracten en pas afgestudeerden.&rdquo;

EFFECTEN

&ldquo;Voor wie al een hypotheek heeft, is het goed dat er sprake is van een betrouwbare overheid die niet halverwege het spel de spelregels verandert. Dat nieuwe hypotheken op basis van annu&iuml;teit moeten worden afgelost, is begrijpelijk, hoewel dit misschien een drempel is voor starters en mogelijk een dempend effect heeft op de prijsvorming van woningen. Op termijn kan het een positief effect hebben. De verhoging van de btw met 2 procent voor de nieuwbouw zal alleen maar een negatief effect hebben; die markt wordt duurder terwijl hij al zo zwaar onder druk staat.&rdquo;

OPROEP

Hans van der Ploeg, directeur VBO Makelaar: &ldquo;Wij zijn blij dat deze politieke partijen de urgentie hebben ingezien om in te grijpen op de woningmarkt. De partijen hebben de oproep van VBO Makelaar om de overdrachtsbelasting voor een langere termijn op 2 procent te handhaven, gehonoreerd. De consument heeft geen behoefte aan tijdelijke maatregelen, maar wil weten waar zij de komende jaren aan toe is.&rdquo;

DUIDELIJKHEID

&ldquo;Het is een verstandig besluit om duidelijkheid te verschaffen op het gebied van de hypotheekrenteaftrek. De ingreep is niet prettig, maar in de huidige situatie is minder goed nieuws beter dan geen nieuws. Een groot obstakel voor de woonconsument was de heersende onduidelijkheid op het gebied van de hypotheekrenteaftrek. De consument heeft er recht op om te weten of men de woning over tien jaar ook nog kan betalen. Die duidelijkheid is er nu.&rdquo;

SIGNAAL

&ldquo;We zijn er nog niet wat betreft een lange termijn visie voor de woningmarkt, daarvoor is deze markt te complex. Echter, dit plan geeft een duidelijk signaal af dat men de woningmarkt wil hervormen naar een gezonde markt. Het geeft de consument en de markt vertrouwen en een zetje in de goede richting om uit deze crisis te komen.&rdquo;

STEUN IN RUG

NVM-woordvoerder Roeland Kimman: &ldquo;Het is goed dat de verschillende partijen samen met dit akkoord gekomen zijn; het biedt een stukje duidelijkheid naar de consument. NVM is blij met de blijvend verlaagde overdrachtsbelasting van 2 procent. Liever nog zouden we deze verhuisbelasting geheel zien verdwijnen. Wat ons wel zorgen baart, zijn de aangescherpte hypotheekregels die de koopkracht aanzienlijk doen verminderen. Dit kan het gevaar met zich meebrengen dat de woningmarkt alleen maar verder stagneert.&rdquo;

INTEGRAAL PLAN

Kimman vervolgt: &ldquo;NVM komt waarschijnlijk deze maand samen met VBO Makelaar, VastgoedPRO, Aedes, Vereniging Eigen Huis en de Woonbond met een integraal plan voor de hervorming van de woningmarkt dat we aan het demissionaire kabinet en de Tweede Kamer aan zullen bieden.&rdquo;

Bron: Vastgoed Actueel]]></description>
		</item>

		<item>
			<title>Woning van de week!</title>
			<link>http://www.collectiefmakelaars.nl/nieuws/woning-van-de-week/</link>
			<guid>http://www.collectiefmakelaars.nl/nieuws/woning-van-de-week/</guid>
			<pubDate>Mon, 07 May 2012 02:00:00 +0200</pubDate>
			<description><![CDATA[
	Arent Janszoon Ernststraat 160
	
	Een unieke maar tevens ook onverwachte hoek-patiowoning uit 2007 welke fantastisch is ingericht en ook zeker is gelegen op een top locatie in de populaire wijk Buitenveldert. De bijzondere architectuur combineert modern met eigentijds. De diverse entree mogelijkheden, afhankelijk aan welke zijde men zich bevindt, maakt deze woning uniek in zijn soort.
	
	Klik voor voor meer informatie: http://www.collectiefmakelaars.nl/ons-aanbod/woningen-te-koop/arent-janszoon-ernststraat-160/amsterdam-zuid/]]></description>
		</item>

		<item>
			<title>VBO Makelaar: bezuinigingsakkoord eerste stap naar herstel vertrouwen woningmarkt</title>
			<link>http://www.collectiefmakelaars.nl/nieuws/vbo-makelaar-bezuinigingsakkoord-eerste-stap-naar-herstel-vertrouwen-woningmarkt/</link>
			<guid>http://www.collectiefmakelaars.nl/nieuws/vbo-makelaar-bezuinigingsakkoord-eerste-stap-naar-herstel-vertrouwen-woningmarkt/</guid>
			<pubDate>Fri, 27 Apr 2012 00:00:00 +0200</pubDate>
			<description><![CDATA[
	VBO Makelaar vindt het zeer prijzenswaardig dat het demissionaire minderheidskabinet een akkoord heeft gesloten met D66, ChristenUnie en GroenLinks. De partijen hebben onder enorme tijdsdruk een pakket bezuinigingsmaatregelen samengesteld dat ook heldere en stimulerende maatregelen voor de woningmarkt bevat. Directeur Hans van der Ploeg: &ldquo;Dit is een eerste stap naar een integraal plan voor de woningmarkt. Wij zijn blij dat deze politieke partijen de urgentie hebben ingezien om in te grijpen op de woningmarkt. De partijen hebben de oproep van VBO Makelaar om de overdrachtsbelasting voor een langere termijn op 2% te handhaven, gehonoreerd. De consument heeft geen behoefte aan tijdelijke maatregelen, maar wil weten waar zij de komende jaren aan toe is.&rdquo;
	
	Duidelijkheid
	
	De huren worden meer marktconform en nieuwe aflossingsvrije hypotheken komen niet meer in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek. Van der Ploeg: &ldquo;Het is een verstandig besluit om duidelijkheid te verschaffen op het gebied van de hypotheekrenteaftrek. De ingreep is niet prettig, maar in de huidige situatie is minder goed nieuws beter dan geen nieuws. Een groot obstakel voor de woonconsument was de heersende onduidelijkheid op het gebied van de hypotheekrenteaftrek. De consument heeft er recht op om te weten of men de woning over 10 jaar ook nog kan betalen. Die duidelijkheid is er nu.&rdquo;
	
	Daadkracht
	
	Van der Ploeg besluit: &ldquo;Wij prijzen de daadkracht van alle betrokken partijen om op zeer korte termijn met een dergelijk plan over de brug te komen. Wij zijn er nog niet wat betreft een lange termijn visie voor de woningmarkt, daarvoor is deze markt te complex. Echter, dit plan geeft een duidelijk signaal af dat men de woningmarkt wil hervormen naar een gezonde markt. Het geeft de consument en de markt vertrouwen en een zetje in de goede richting om uit deze crisis te komen.&rdquo;]]></description>
		</item>

		<item>
			<title>VBO Makelaar na mislukken Catshuisoverleg: handhaaf overdrachtsbelasting op 2%</title>
			<link>http://www.collectiefmakelaars.nl/nieuws/vbo-makelaar-na-mislukken-catshuisoverleg-handhaaf-overdrachtsbelasting-op-2/</link>
			<guid>http://www.collectiefmakelaars.nl/nieuws/vbo-makelaar-na-mislukken-catshuisoverleg-handhaaf-overdrachtsbelasting-op-2/</guid>
			<pubDate>Tue, 24 Apr 2012 00:00:00 +0200</pubDate>
			<description><![CDATA[Brancheorganisatie VBO Makelaar is zeer verontrust over het mislukken van het Catshuis overleg. De gevolgen voor de woningmarkt zijn niet te overzien nu daadkrachtige besluiten dreigen uit te blijven. De woningmarkt is dringend op zoek naar vertrouwen en duidelijkheid! VBO Makelaar probeert al vanaf begin vorig jaar de diverse partijen bij elkaar te krijgen om tot een gezamenlijk plan te komen. Nu ook het crisis beraad is mislukt staan we voor hele grote uitdagingen!

Directeur Hans van der Ploeg: &ldquo;Nu het overleg in het Catshuis is mislukt dreigt er volledige stilstand in besluitvorming. Dat kan de woningmarkt echt niet meer hebben.&rdquo; Het consumentenvertrouwen slijt steeds verder af doordat daadkrachtige en duidelijke uitspraken uitblijven. De consument heeft recht op duidelijkheid als men voor een grote aanschaf staat zoals het kopen van een huis.

VBO Makelaar roept premier Mark Rutte en de gehele Tweede Kamer op om toch vooral maatregelen te nemen die goed zijn voor de woningmarkt. De woningmarkt is een zeer belangrijke sector van de algehele economie. Volgens VBO Makelaar zal het stimuleren van de woningmarkt ook direct een positief effect hebben voor veel anderen sectoren zoals bouwmarkten, notariaat, schilders, aannemers, enzovoort.

Hans van der Ploeg: &ldquo;Het zou goed zijn om de overdrachtsbelasting te handhaven op 2%. Maak dit definitief zodat er op dit punt volledige duidelijkheid is. De consument heeft hier recht op en het stimuleert de doorstroming.&rdquo; Daarnaast adviseert VBO Makelaar de premier en Tweede Kamer om zo spoedig mogelijk er voor te zorgen dat er op re&euml;le gronden gekeken wordt naar de financieringsnormen in Nederland. Zorg vooral dat starters en tweeverdieners weer aan de slag kunnen op de woningmarkt. De regels van banken zijn nu zo strak dat er nauwelijks tot geen maatwerk meer wordt geleverd.

Een mogelijk nieuw kabinet helpen wij graag aan een plan voor een algehele herziening van de woningmarkt. Aan een dergelijk plan wordt reeds hard gewerkt. VBO Makelaar is samen met de collega brancheorganisaties en o.a. Vereniging Eigen Huis in overleg om te komen tot een dergelijk &lsquo;Akkoord van Wassenaar voor de woningmarkt&rsquo;. De verwachting is dat dit plan rond de zomer klaar is.

Bron: VBO]]></description>
		</item>

		<item>
			<title>Profiteer nu nog van de lage overdrachtsbelasting!</title>
			<link>http://www.collectiefmakelaars.nl/nieuws/profiteer-nu-nog-van-de-lage-overdrachtsbelasting/</link>
			<guid>http://www.collectiefmakelaars.nl/nieuws/profiteer-nu-nog-van-de-lage-overdrachtsbelasting/</guid>
			<pubDate>Fri, 13 Apr 2012 00:00:00 +0200</pubDate>
			<description><![CDATA[In Juli 2011 is de overdrachtsbelasting tijdelijk verlaagd van 6% naar 2%, zoals het er nu naar uitziet loopt op 1 juli loopt deze maatregel af. Dus wilt u nog profiteren van de lage overdrachtsbelasting sla dan nu je slag. Bij de huidige gemiddelde woningprijs van &euro; 214.000,- scheelt dat toch &euro; 8.560,- Ook de hypotheekrente is nog relatief laag.]]></description>
		</item>

		<item>
			<title>Overbrugginsgarantie</title>
			<link>http://www.collectiefmakelaars.nl/nieuws/overbrugginsgarantie/</link>
			<guid>http://www.collectiefmakelaars.nl/nieuws/overbrugginsgarantie/</guid>
			<pubDate>Fri, 09 Mar 2012 00:00:00 +0100</pubDate>
			<description><![CDATA[Een nieuw huis kopen maar uw eigen huis nog niet verkocht?
U weet het 100% zeker: dit wordt uw nieuwe woning! Maar dan? U heeft uw eigen woning nog niet verkocht. Hierdoor loopt u het risico op dubbele woonlasten. Misschien zelfs voor langere tijd. U moet er niet aan denken!

De verkoper helpt u graag met Overbruggingsgarantie
Met Overbruggingsgarantie worden uw eventuele dubbele woonlasten voor 1 of 2 jaar door de verkoper gecompenseerd. Zolang uw oude woning niet is verkocht ontvangt u maandelijks een compensatie. Dankzij Overbruggingsgarantie kunt u uw nieuwe woning met een gerust hart aankopen.

Voor meer informatie neem contact met ons op via 020-535 68 68]]></description>
		</item>

		<item>
			<title>VBO Makelaar schaart zich achter NMa-conclusie over Funda</title>
			<link>http://www.collectiefmakelaars.nl/nieuws/vbo-makelaar-schaart-zich-achter-nma-conclusie-over-funda/</link>
			<guid>http://www.collectiefmakelaars.nl/nieuws/vbo-makelaar-schaart-zich-achter-nma-conclusie-over-funda/</guid>
			<pubDate>Thu, 08 Mar 2012 00:00:00 +0100</pubDate>
			<description><![CDATA[Na de NVM heeft nu ook VBO Makelaar gereageerd op de Marktscan Woningmakelaardij. In deze marktscan wordt de Nederlandse makelaarsmarkt als zeer concurrerend bestempeld, maar wordt door de NMa ook opgeroepen alle makelaars dezelfde mogelijkheden op Funda te geven. VBO zegt verheugd te zijn dat de NMa &ldquo;de vinger op de zere plek van Funda heeft gelegd&rdquo;.



Marktverstoring
 In haar persbericht schrijft VBO Makelaar verder: &ldquo;Funda heeft inmiddels zo&rsquo;n groot marktaandeel dat zij daarmee de sterk geconcentreerde markt van woningsites dicteert. Grootaandeelhouder NVM geniet op Funda een voorkeursbehandeling waarvan de consument uiteindelijk de dupe is. De voorkeursbehandeling resulteert in scheve en onvolledige informatieverstrekking over het te koop staande woningaanbod met gebrekkige prijsvorming in de markt tot gevolg. De marktverstoring werkt zover door dat zelfs de taxatiemarkt en prijsonderhandelingen over woningen worden verstoord.&rdquo;

Unieke positie Funda
Directeur VBO Makelaar Hans van der Ploeg: &ldquo;79% van de huizenverkopers geeft de voorkeur aan Funda om hun advertentie te plaatsen en 66% van de huizenkopers heeft de gekochte woning op Funda gevonden. Dat benadrukt de unieke positie die Funda inneemt. Door het meerderheidsbelang van de NVM komt het aanbod van de klanten van niet-NVM-makelaars op de tweede plaats. Zo verschijnen bij een zoekopdracht op prijs of plaatsingsdatum altijd eerst de NVM-makelaars, ook als de prijzen van hun aanbod hoger liggen of veel eerder geplaatst zijn. Dat betekent dat de kans dat een zoekende consument het niet-NVM-aanbod in beeld krijgt minder groot is. Bezoekers beperken zich namelijk vaak tot de eerste pagina&rsquo;s. Ook zijn nieuwe additionele diensten pas 9 maanden later voor niet-NVM-aanbod beschikbaar. En sommige diensten van Funda worden helemaal niet beschikbaar gesteld aan derden.&rdquo;


Volledig beeld woningaanbod
VBO Makelaar zegt dat het de afgelopen jaren stelselmatig bij Funda en de NVM op dit concurrentieaspect gehamerd heeft. Van der Ploeg: &ldquo;Het wordt kopers bemoeilijkt om een helder en volledig beeld van het woningaanbod te verkrijgen. Een flink deel van de verkopers ziet dat hun woning minder goed zichtbaar is waardoor de verkoopkansen afnemen. Dit zou hun beslissing over de vraagprijs kunnen be&iuml;nvloeden. Ook de
concurrentie tussen makelaars wordt verstoord. Zo moeten VBO-makelaars hun marktgegevens afgeven aan de NVM, die deze gegevens onder andere gebruikt voor hun eigen taxaties en prijsonderhandelingen. Deze marktgegevens zijn niet beschikbaar voor niet-NVM-makelaars. Allemaal aspecten die naar mijn mening marktverstorend werken.&rdquo;

Ondernemerssucces
VBO Makelaar hoopt dat de NVM de aanbeveling van de NMa overneemt om een gelijk speelveld op Funda te cre&euml;ren voor al het woningaanbod. Van der Ploeg: &ldquo;Wij gunnen de NVM hun ondernemerssucces. Maar op jaarbasis betaalt een niet-NVM-makelaar aanzienlijk hogere tarieven voor plaatsing van de woningen dan NVM-makelaars die eenmalig een kleine vergoeding moeten voldoen. De NVM heeft sinds een aantal jaren aan Funda dus een lucratief verdienmodel.&rdquo;

VBO Makelaar heeft de afgelopen maanden de effecten van Funda op de marktwerking
uitgebreid bestudeerd. De brancheorganisatie beraadt zich nu over de te nemen vervolgstappen naar aanleiding van deze marktscan. VBO Makelaar zegt in ieder geval de NVM te gaan benaderen om de nu ontstane situatie te bespreken.
]]></description>
		</item>

		<item>
			<title>VBO over hervormingsplan: 'Blij, maar met kanttekeningen'</title>
			<link>http://www.collectiefmakelaars.nl/nieuws/vbo-over-hervormingsplan-blij-maar-met-kanttekeningen/</link>
			<guid>http://www.collectiefmakelaars.nl/nieuws/vbo-over-hervormingsplan-blij-maar-met-kanttekeningen/</guid>
			<pubDate>Wed, 29 Feb 2012 00:00:00 +0100</pubDate>
			<description><![CDATA[Brancheorganisatie VBO Makelaar is blij met de steun van 22 gerenommeerde economen voor een integraal hervormingsplan voor de woningmarkt. Nu de regeringspartijen zich opmaken voor bezuinigingsgesprekken, is dit het moment om de problemen op de woningmarkt in zijn geheel onder de loep te nemen, vindt de vereniging. VBO probeert al vanaf begin vorig jaar de diverse partijen bij elkaar te krijgen voor een gezamenlijk plan.

Deze week lanceerden 22 vooraanstaande Nederlandse economen een reddingsplan voor de woningmarkt. Directeur Hans van der Ploeg: &ldquo;Nu de hypotheekrenteaftrek de problemen op de woningmarkt opnieuw heeft gegijzeld, moet er maar eens definitief duidelijkheid komen zodat de consument weet waar hij de komende 20 tot 30 jaar aan toe is. Het consumentenvertrouwen slijt steeds verder af door deze telkens terugkerende discussie. Nu de economen met een budgetneutrale oplossing komen, moeten de voorstellen serieus op hun waarde worden beoordeeld. In een soort akkoord van Wassenaar zouden betrokken partijen er samen met deze economen en politici toch uit moeten komen om de woningmarkt een zachte landing te geven.&rdquo;

Kanttekeningen bij plan
Hoewel de brancheorganisatie voor makelaars en taxateurs het voorstel voor afschaffing van de overdrachtsbelasting en het meer marktconform maken van de huurprijzen toejuicht, plaatst VBO Makelaar kanttekeningen bij het beperken van de hypotheekschuld tot 100 procent. Hans van der Ploeg: &ldquo;Juist de laatste maanden is gebleken dat de zeer strenge regels voor hypotheekverstrekking, het met name voor starters heel moeilijk maken de woningmarkt te betreden. Ook het verder verlagen van de maximale grens voor Nationale Hypotheek Garantie na 2014, lijkt me niet zinvol. Er zijn genoeg stimuleringsmaatregelen voor starters verdwenen. Bovendien staat volgens mij het Waarborgfonds Eigen Woningen als een huis en kan zij zelfs met zeer forse prijsdalingen nog aan haar verplichtingen voldoen.&rdquo;

Lapmiddelen
Wat de brancheorganisatie betreft, is de tijd van lapmiddelen voorbij. Hans van der Ploeg: &ldquo;Tijdelijke maatregelen leveren niet het gewenste effect. Zo werd het beoogde effect van de tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting teniet gedaan door een strenger beleid op het gebied van de hypotheekverstrekking. Een helder hervormingsplan waarin de maatregelen goed op elkaar worden afgestemd, zeer geleidelijk worden ingevoerd en de fiscale behandeling van de woningmarkt voor de consument budgetneutraal wordt opgelost, moet een hap-snap beleid en onduidelijkheid voorkomen.&rdquo;

Bron: VBO en Vastgoed Actueel]]></description>
		</item>

		<item>
			<title>Kredietbeoordelaar positief over Nederlandse woningmarkt</title>
			<link>http://www.collectiefmakelaars.nl/nieuws/kredietbeoordelaar-positief-over-nederlandse-woningmarkt/</link>
			<guid>http://www.collectiefmakelaars.nl/nieuws/kredietbeoordelaar-positief-over-nederlandse-woningmarkt/</guid>
			<pubDate>Fri, 24 Feb 2012 00:00:00 +0100</pubDate>
			<description><![CDATA[Kredietbeoordelaar Moody&#39;s is positiever over de Nederlandse woningmarkt dan de Rabobank. &quot;De markt voor herverpakte Nederlandse hypotheken van de eerste kwaliteit, zowel met als zonder Nationale Hypotheekgarantie (NHG), heeft in december een aantal positieve trends laten zien&quot;, aldus Moody&#39;s Investor Service op Nu.nl.

Moody&#39;s verwacht verder dat de Nederlandse huizenprijzen in 2012 grofweg stabiel blijven, wat de mogelijke verliezen op executieverkopen zal beperken.

Positiever dan Rabobank
De kredietbeoordelaar is daarmee positiever dan de marktleider op de Nederlandse hypotheekmarkt, Rabobank. Die bank stelde eerder deze week in een rapport een verdere daling van de huizenprijzen met gemiddeld vijf procent te verwachten in 2012, na de daling met elf procent in de afgelopen 3,5 jaar.

Werkloosheid
Moody&#39;s verwacht verder dat de werkloosheid in Nederland in 2012 slechts licht zal stijgen, tot 4,7 procent, van 4,4 procent in 2011. De hoeveelheid wanbetalingen zal hierdoor niet substantieel toenemen, voorspelt de kredietbeoordelaar.

Primehypotheken
De markt voor herverpakte Nederlandse &#39;primehypotheken&#39; had in december een omvang van 296 miljard euro, een groei van 15,5 procent ten opzichte van een jaar eerder. Het aandeel daarin van NHG-hypotheken steeg van negen naar dertien procent.

Moody&#39;s rivaal Fitch wees er in juni vorig jaar op dat NHG-hypotheken daarmee nog niet helemaal risicovrij zijn: de bijbehorende staatsgarantie daalt na verloop van tijd, terwijl de hypotheek niet altijd hoeft mee te dalen. Ook is er een kans van vijftien procent dat de WEW, die de garantie beheert, NHG-claims weigert.

Bron: nu.nl]]></description>
		</item>

		<item>
			<title>Nederland heeft recht op zekerheid woningmarkt</title>
			<link>http://www.collectiefmakelaars.nl/nieuws/nederland-heeft-recht-op-zekerheid-woningmarkt/</link>
			<guid>http://www.collectiefmakelaars.nl/nieuws/nederland-heeft-recht-op-zekerheid-woningmarkt/</guid>
			<pubDate>Tue, 24 Jan 2012 00:00:00 +0100</pubDate>
			<description><![CDATA[Ben je het getreuzel en gedraai over de woningmarkt van dit kabinet ook beu? Teken dan deze petitie, met 40.000 handtekeningen wordt het een agendapunt in de tweede kamer. Dit initiatief streeft naar duidelijkheid over de koers die gevaren gaat worden, onder andere wat betreft de Hypotheekrente aftrek. We hebben recht op zekerheid, ondertekenen dus!&nbsp;

http://petities.nl/petitie/nederland-heeft-recht-op-zekerheid-woningmarkt]]></description>
		</item>

		<item>
			<title>Erfpacht Amsterdam wordt gemoderniseerd</title>
			<link>http://www.collectiefmakelaars.nl/nieuws/erfpacht-amsterdam-wordt-gemoderniseerd/</link>
			<guid>http://www.collectiefmakelaars.nl/nieuws/erfpacht-amsterdam-wordt-gemoderniseerd/</guid>
			<pubDate>Tue, 15 Nov 2011 00:00:00 +0100</pubDate>
			<description><![CDATA[Het gemeentelijke erfpachtbeleid wordt gemoderniseerd. Wethouder Maarten van Poelgeest (Ruimtelijke Ordening) komt uiterlijk in juni volgend jaar met voorstellen, schrijft hij de gemeenteraad.
Er is groeiende kritiek op de erfpacht. Van Poelgeest houdt er onomwonden aan vast, al erkent hij een aantal bezwaren: huizenbezitters kunnen worden verrast door forse verhogingen; vanwege financi&euml;le onzekerheden doen banken soms moeilijk over hypotheken in geval van erfpacht; huizenkopers betalen soms te veel, doordat ze er te weinig rekening mee houden dat ze niet de grond, maar alleen een erfpachtrecht kopen bij de aanschaf van een woning.

Van Poelgeest gaat onderzoeken of de berekening van de erfpacht transparanter kan. Ook zou er, wanneer de erfpachtperiode eindigt en een nieuw (hoger) bedrag wordt vastgesteld, eerder duidelijkheid moeten komen over de stijging. &#39;&#39;Mogelijk kunnen we mensen tussentijds melden hoe de waarde van de erfpacht zich ontwikkelt,&#39;&#39; aldus Van Poelgeest in een toelichting. Verder belooft hij, in reactie op kritiek van bewoners uit Bos en Lommer, betere en eenvoudiger informatie te geven over de procedure.

Speculatie bestrijden
Van Poelgeest denkt ook na over het vaker toepassen van de mogelijkheid de erfpacht jaarlijks te betalen, in plaats van in &eacute;&eacute;n keer. &#39;&#39;In deze crisistijd zie je dat erfpacht goed kan werken. Bij het voormalige Volkskrantgebouw in de Wibautstraat komt een hotel. Het is nu nog particuliere grond, maar op verzoek van de koper koopt de gemeente de grond en wordt de erfpacht de komende vijftig jaar afgelost. Gevolg is dat de koper minder hoeft te lenen bij de bank.&#39;&#39;

In de gemeenteraad staan VVD, CDA en D66 al langer kritisch tegenover het stelsel. In zijn brief aan de raad stelt Van Poelgeest dat er in het buitenland goede ervaringen zijn met erfpacht. Het biedt gemeenten de kans stedelijke ontwikkelingen te be&iuml;nvloeden en speculatie te bestrijden. Van Poelgeest verwijst ook naar het Centraal Planbureau (CPB), dat vorig jaar in een rapport schreef dat een overheidsheffing op grondgebruik een uiterst effectief middel kan zijn voor overheden.

Amsterdam incasseert jaarlijks 70 tot 80 miljoen euro aan erfpacht. Vanaf 2028, als er veel canons worden verhoogd, zullen de inkomsten aanzienlijk toenemen.

Bron: Het Parool]]></description>
		</item>

		<item>
			<title>VBO Makelaar: positieve reacties op verlaging overdrachtsbelasting. ‘Rutte zet door!</title>
			<link>http://www.collectiefmakelaars.nl/nieuws/vbo-makelaar-positieve-reacties-op-verlaging-overdrachtsbelasting-rutte-zet-door/</link>
			<guid>http://www.collectiefmakelaars.nl/nieuws/vbo-makelaar-positieve-reacties-op-verlaging-overdrachtsbelasting-rutte-zet-door/</guid>
			<pubDate>Wed, 06 Jul 2011 00:00:00 +0200</pubDate>
			<description><![CDATA[Brancheorganisatie VBO Makelaar is blij met het kabinetsbesluit om de overdrachtsbelasting voor een jaar te verlagen van 6% naar 2%, maar roept premier Rutte op om nu door te zetten om de woningmarkt er weer helemaal bovenop te krijgen.

De eerste signalen uit een quickscan van VBO Makelaar zijn positief. Uit de eerste reacties van de respondenten blijkt dat het aantal bezichtigingen tussen de 10% en 25% is gestegen. Zowel kopers, verkopers als makelaars zijn enthousiast. Daarnaast constateren de makelaars dat de bezichtigingen vooral ook plaatsvinden in de prijsklasse &euro; 250.000,-- tot &euro; 400.000,--. De starters en doorstarters zijn weer in beweging, zo lijkt het.

De makelaars verwachten niet dat de verlaging van de overdrachtsbelasting zal leiden tot prijsstijgingen. Veelal gunnen verkopers het voordeel aan de koper.

Directeur VBO Makelaar Hans van der Ploeg: &ldquo;Er moet nu gewerkt worden aan een brede woningmarktvisie, zodat het vertrouwen terugkomt bij de woonconsument. Premier Mark Rutte kan nu zijn leiderschap tonen. In tijden van crisis laten echte leiders zien wat ze waard zijn. VBO Makelaar heeft alle vertrouwen in de premier. Wij denken graag mee in het tot stand komen van die brede woningmarktvisie.&rdquo;]]></description>
		</item>

		<item>
			<title>Overstappen hypotheek eenvoudiger</title>
			<link>http://www.collectiefmakelaars.nl/nieuws/overstappen-hypotheek-eenvoudiger/</link>
			<guid>http://www.collectiefmakelaars.nl/nieuws/overstappen-hypotheek-eenvoudiger/</guid>
			<pubDate>Mon, 04 Jul 2011 00:00:00 +0200</pubDate>
			<description><![CDATA[Aanbieders van hypotheken worden verplicht om drie maanden voor het aflopen van de rentevaste periode de consument hierover te informeren. Ook moeten zij op tijd een nieuw aanbod doen. Dat schrijven minister Verhagen en minister De Jager in een brief aan de Tweede Kamer. De maatregelen volgen na een recente studie naar de hypotheekmarkt door de Nederlandse Mededingingsautoriteit (NMa)

Afsluitprovisie

De minister van Financien zal, indien nodig, de wet- en regelgeving aanpassen om dit te bereiken. Een periode van drie maanden stelt de consument in de gelegenheid zich goed te orienteren op alternatieven. Ook een afsluitprovisie kan bij het oversluiten van een hypotheek een drempel opwerpen voor de consument. Daarom wordt bekeken in hoeverre afsluitprovisies, die geen advies- en distributiekosten zijn, bij het afsluiten van een hypotheekproduct weg te nemen zijn.

Consument beter voorlichten

Daarnaast zijn er maatregelen nodig die ervoor zorgen dat kredietverstrekkers bij variabele hypotheekproducten de consumenten beter voorlichten. Meer openhied bijvoorbeeld over welke componenten variabel zijn maar ook over veranderingen in het rentetarief. In het najaar informeert minister De Jager de Tweede Kamer over de voorgenomen maatregelen.

Bron: Rijksoverheid]]></description>
		</item>

		<item>
			<title>Vier maatregelen die de woningmarkt moeten helpen</title>
			<link>http://www.collectiefmakelaars.nl/nieuws/vier-maatregelen-die-de-woningmarkt-moeten-helpen/</link>
			<guid>http://www.collectiefmakelaars.nl/nieuws/vier-maatregelen-die-de-woningmarkt-moeten-helpen/</guid>
			<pubDate>Thu, 19 May 2011 00:00:00 +0200</pubDate>
			<description><![CDATA[Brancheorganisatie VBO Makelaar doet het kabinet concrete voorstellen om de doorstroming op de woningmarkt en het vertrouwen van de consument te herstellen. Uitgangspunt is rust, rust, rust. &ldquo;Het strenge huidige beleid frustreert de woningmarkt&rdquo;, aldus VBO-directeur Hans van der Ploeg.

Vier korte termijn maatregelen moeten volgens VBO Makelaar de woningmarkt weer op gang krijgen. De belangrijkste is dat banken bij hypotheekverstrekking maatwerk moeten kunnen leveren. Van der Ploeg: &ldquo;Neem werk- en inkomstenperspectief weer mee in de beoordeling bij hypotheekverstrekking.&rdquo;

Onderscheid
VBO Makelaar heeft de voorstellen doorgesproken met het ministerie van minister Donner, zijn hoogste ambtenaren en alle politieke partijen. De bedoeling is dat minister Donner nog deze zomer met de nieuwe woonvisie komt. &ldquo;Wij vragen het kabinet onderscheid te maken tussen korte en lange termijn maatregelen en nu te beginnen met het implementeren van wat op korte termijn nodig is.&rdquo;

Persoonlijke omstandigheden
&ldquo;Wij roepen banken op om beter te kijken naar specifieke persoonlijke omstandigheden, zodat er nog steeds veilig hypotheken worden verstrekt maar er wel meer mogelijkheden zijn. Een voorbeeld: een afgestudeerde arts met een tijdelijk contract krijgt geen hypotheek, terwijl hij een ontzettend gunstig toekomstperspectief heeft. Zonde.&rdquo;

Maatregelen
Verder stelt VBO Makelaar voor om de overdrachtsbelasting te verlagen, starters een financieel zetje te geven en de NHG-grens op 350.000 te houden. &ldquo;Allemaal korte termijn maatregelen, die nu hun werk moeten doen, nog deze kabinetsperiode. Daarnaast moet nagedacht worden over een overkoepelend plan voor de woningmarkt, dat over een langere termijn moet worden ingevoerd&rdquo;, aldus Van der Ploeg.

Patstelling
&ldquo;Je hoeft geen econoom te zijn om te zien dat dit geen gunstige tijd is voor de woningmarkt. Doen we niets, dan belanden we in een patstelling. We moeten vooral de starters helpen, die zitten nu vast. Daar komt bij dat elke transactie die zij teweeg brengen, drie woningtransacties tot gevolg heeft.&rdquo;

Bron: VBO Makelaar.
]]></description>
		</item>

		<item>
			<title>Criteria en keurmerk voor particuliere erfpacht</title>
			<link>http://www.collectiefmakelaars.nl/nieuws/criteria-en-keurmerk-voor-particuliere-erfpacht/</link>
			<guid>http://www.collectiefmakelaars.nl/nieuws/criteria-en-keurmerk-voor-particuliere-erfpacht/</guid>
			<pubDate>Fri, 06 May 2011 00:00:00 +0200</pubDate>
			<description><![CDATA[Banken, erfpachters en andere betrokken partijen hebben belangrijke vervolgstappen gezet om het probleem rondom particuliere erfpacht op te lossen. De banken hebben criteria opgesteld voor erfpachtovereenkomsten die door partijen gezamenlijk verder uitgewerkt zullen worden. Uiteindelijk gaat het erom dat alle partijen deze criteria ondersteunen. Voor kopers en verkopers van huizen op erfpacht wordt op die manier duidelijkheid geboden over de deugdelijkheid en financierbaarheid van een specifieke erfpachtovereenkomst.

Partijen zullen ook de mogelijkheden voor modelcontracten en een keurmerk voor erfpachtovereenkomsten nader uitwerken.

Dit is de uitkomst van een gesprek dat onlangs plaats vond bij de Nederlandse Vereniging van Banken en waaraan naast de banken overheden, erfverpachters en vertegenwoordigers van erfpachters deelnamen. Het was een constructieve bijeenkomst. Uiteindelijk gaat het erom dat erfpachtovereenkomsten de consument en de financier zekerheid bieden zodat voor de financiering van woningen op erfpacht geen belemmering meer bestaat.

De aanwezige partijen hebben aangegeven in september opnieuw bijeen te komen. In de tussentijd zullen de criteria verder worden uitgewerkt en zullen alle partijen zich buigen over de gemaakte afspraken om er in gezamenlijkheid voor te zorgen dat particuliere erfpacht voor de consument weer aantrekkelijk wordt. Solide erfpachtvoorwaarden zijn belangrijk om ervoor te zorgen dat een potenti&euml;le koper op termijn niet voor verrassingen komt te staan. Tot die tijd zullen banken onder eigen voorwaarden particuliere erfpacht financieren, waarbij zorg voor de klant centraal staat.

Bron: www.nvb.nl

]]></description>
		</item>

		<item>
			<title>Uitbreiding website Collectief Makelaars met hypotheekmodule</title>
			<link>http://www.collectiefmakelaars.nl/nieuws/uitbreiding-website-collectief-makelaars-met-hypotheekmodule/</link>
			<guid>http://www.collectiefmakelaars.nl/nieuws/uitbreiding-website-collectief-makelaars-met-hypotheekmodule/</guid>
			<pubDate>Wed, 27 Apr 2011 00:00:00 +0200</pubDate>
			<description><![CDATA[Vanaf 27 april 2011 is onze, toch al zo complete website uitgebreid met een hypotheekmodule bij iedere woning. De module heeft invoervelden zodat u zelf vooraf u mogelijkheden en maandlasten kan berekenen. Ook&nbsp;het verminderen van maandlasten door een stuk eigen vermogen in te brengen is mogelijk. Als klap op de vuurpijl worden dagelijks de hypotheekrentes aangepast.]]></description>
		</item>

		<item>
			<title>Energielabel stimuleert verkoop woning.</title>
			<link>http://www.collectiefmakelaars.nl/nieuws/energielabel-stimuleert-verkoop-woning/</link>
			<guid>http://www.collectiefmakelaars.nl/nieuws/energielabel-stimuleert-verkoop-woning/</guid>
			<pubDate>Mon, 18 Apr 2011 00:00:00 +0200</pubDate>
			<description><![CDATA[Woningen voorzien van een energielabel worden gemiddeld sneller verkocht dan wanneer het label ontbreekt. Bovendien zijn kopers bereid voor &lsquo;groen&rsquo; gelabelde woningen meer te betalen (gemiddeld 6000 euro). Dat blijkt uit een grootschalig wetenschappelijke studie van onderzoekers van de Tilburg University en de Universiteit Maastricht in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken.

Het energielabel is in de woningmarkt aan een opmars begonnen. Na een stroeve start in 2008 is sinds de invoering van het vernieuwde energielabel in januari 2010 de populariteit groeiende. Vanaf januari 2008 zijn er ruim 50.000 Nederlandse woningen verkocht met het energielabel, dat is 15% van de totale markt. Maar door de informatie die het label bevat, blijken gelabelde koopwoningen gemiddeld 24 dagen sneller een nieuwe eigenaar te vinden dan huizen zonder label.

In de transactieprijs is er al een energielabel-effect zichtbaar. Onder die 50.000 kooptransacties, bleek een groene prijspremie waarneembaar. Zo betaalden kopers gemiddeld 3 procent (6000 euro) meer voor een gelijkwaardige woning met een groen (labels A, B en C) label dan een rood label (labels D tot en met G). &ldquo;We zien dat huizenkopers de informatie op waarde schatten. Meten is weten, en het belang van de energierekening is groot genoeg voor de consument op de meting te waarderen&rdquo;, stelt hoogleraar vastgoed Dirk Brounen van Tilburg University.

Het kopen van een woning zonder label betekent dat er gegist zal moeten worden naar de toekomstige gas- en elektriciteitsrekeningen op het nieuwe adres. &ldquo;Voor een doorsnee woning kan deze gasrekening uiteenlopen van 43 euro voor een zuinige A-label woning, tot wel 174 euro voor eenzelfde soort woning, maar dan uit de energieverkwistende G-categorie&rdquo;, aldus Dr. Nils Kok van de Universiteit Maastricht. &ldquo;Het label geeft kopers vooraf een signaal, en dat signaal bespoedigt de verkoop met gemiddeld 24 dagen.&rdquo;

Op 14 april vergadert de vaste Kamercommissie Binnenlandse Zaken naar aanleiding van het voorstel van de minister om het label volgende jaar binnen de woningmarkt met meer kracht te gaan handhaven.

Bron: Persbericht Universiteit Tilburg]]></description>
		</item>

		<item>
			<title>Banken heffen erfpachtban op</title>
			<link>http://www.collectiefmakelaars.nl/nieuws/banken-heffen-erfpachtban-op/</link>
			<guid>http://www.collectiefmakelaars.nl/nieuws/banken-heffen-erfpachtban-op/</guid>
			<pubDate>Tue, 12 Apr 2011 00:00:00 +0200</pubDate>
			<description><![CDATA[Banken gaan weer hypotheken verstrekken voor de financiering van de aankoop van woningen op particuliere erfpachtgrond. De gezamenlijke Nederlandse banken, verenigd in de NVB, hebben de hand toegestoken aan overheden, toezichthouders, erfverpachters en consumentenorganisaties om tot een oplossing te komen.


Sinds begin vorig jaar verstrekken banken niet tot nauwelijks hypotheken voor woningen die zich bevinden op particuliere erfpachtgrond. Dat heeft tot gevolg dat die woningen onverkoopbaar zijn.

Meer zekerheid

De banken zijn van mening dat de voorwaarden waarop erfpacht wordt uitgegeven meer zekerheid moeten bieden. &bdquo;Solide erfpachtvoorwaarden zijn belangrijk om ervoor te zorgen dat een potenti&euml;le koper op termijn niet voor verrassingen komt te staan&rdquo;, laat een woordvoerder van de NVB weten.

Maar niet alleen de aankoop van woningen op particuliere erfpacht leek niet meer te financierbaar. Afgelopen weken kwam een aantal gevallen aan het licht waarbij enkele banken ook weigerden om de aankoop van een woning op gemeentelijke erfpacht te financieren.

Die weigering had alles te maken met de resterende looptijd van de erfpacht en de onduidelijkheden over de verhoging van de gemeentelijke erfpachtbijdrage. Vooral de gemeente Amsterdam, de grootste erfpachtaanbieder van het land, is daar uiterst ontransparant in.

Bron: Telegraaf.
]]></description>
		</item>

		<item>
			<title>Nieuwe makelaar</title>
			<link>http://www.collectiefmakelaars.nl/nieuws/nieuwe-makelaar/</link>
			<guid>http://www.collectiefmakelaars.nl/nieuws/nieuwe-makelaar/</guid>
			<pubDate>Thu, 07 Apr 2011 00:00:00 +0200</pubDate>
			<description><![CDATA[Agnes Heutz heten wij van harte welkom als nieuwe makelaar bij Collectief Makelaars.&nbsp; Agnes, een mensmens bij uitstek is zelf woonachtig in &eacute;&eacute;n van de meest karakteristieke woonomgevingen van Amsterdam. De juiste instelling, looks en feeling zullen Agnes voor u&nbsp; z&eacute;ker van toegevoegde waarde maken.]]></description>
		</item>

		<item>
			<title>Collectief Makelaars ook in Het Gooi</title>
			<link>http://www.collectiefmakelaars.nl/nieuws/collectief-makelaars-ook-in-het-gooi/</link>
			<guid>http://www.collectiefmakelaars.nl/nieuws/collectief-makelaars-ook-in-het-gooi/</guid>
			<pubDate>Mon, 28 Mar 2011 00:00:00 +0200</pubDate>
			<description><![CDATA[Vanaf heden is Collectief Makelaars ook bereikbaar in Het Gooi. Twee van onze makelaars zijn daar woonachtig en ons kantoor treft u aan, aan het Stationsplein in Bussum.&nbsp; Ons telefoonnummer is 035. 8 100 100.]]></description>
		</item>

	</channel>
</rss>
