Kralingen 62

Omschrijving

Recent gebouwde, half vrijstaande woning met een 9 meter brede woonkamer, energielabel A+ en gelegen aan open vaarwater.

Dit hele fijne woonhuis ligt op een toplocatie in een gezellige, kleine woonwijk. De Kralingen is gebouwd in 2015 met aan de ene zijde de Assendelftse polder en aan de andere zijde het centrum van Assendelft. De voorzieningen en winkels zijn binnen handbereik in een natuurrijke omgeving. Je auto parkeer je op eigen terrein en de fietsen in de aangebouwde schuur. Bijzonder royale L-vormige woonkamer met een breedte van maar liefst 9 meter voorzien van veel ramen, vloerverwarming en een luxe keuken met kookeiland. Er zijn 3 slaapkamers, een separate wasruimte en een moderne badkamer. De achtertuin ligt op het favoriete zuidwesten waarvandaan je met een bootje de schitterende wateren van Assendelft en omgeving kunt verkennen.

Begane grond:
Achter de voordeur in de zijgevel is een ruime hal met toegang tot het toilet met fonteintje, de meterkast, trapopgang en de woonkamer. Het woongedeelte is bijna 9 meter breed met veel lichtinval en 2 openslaande deuren naar de achtertuin. Doordat een gedeelte van de garage bij de woonkamer is getrokken is de ruimte gigantisch. De TV-hoek en het eetgedeelte zijn beide tuingericht en aangenaam licht. Aan de voorzijde van de woning vind je de zeer luxe keuken met kookeiland vol met moderne inbouwapparatuur van A-merken (w.o. een Quooker en wijnklimaatkast). Er is veel opbergruimte in zowel het wandgedeelte als het eiland. De begane grond en eerste etage zijn voorzien van vloerverwarming en stuukwerk. Op de gehele begane grond ligt een gietvloer.

Eerste etage:
De overloop is voorzien van natuurlijke lichtinval door het grote zijraam. De royale ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en grenst direct aan een gewilde walk-in-closet en de luxe badkamer. De badkamer heeft een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, en een wastafel met meubel. De verkopers hebben rekening gehouden met het eventueel creëren van een toegang vanaf de 2e slaapkamer. Ook de 2e slaapkamer is goed bemeten en heeft prachtige ramen vanaf de vloer tot aan het plafond. In de praktische separate wasruimte vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger en door het zijraam is er lichtinval.

Tweede etage:
Middels een vaste trap te bereiken etage met een hoogte van ruim 2 meter. Door het grote dakraam komt daglicht binnen en door het goede oppervlak fungeert deze ruimte als een 3e slaapkamer. Tevens is er veel bergruimte, de cv-ketel en de omvormer voor de 12 zonnepanelen.

Buitenruimte en schuur:
Aan de voorzijde is een sfeervolle, grotendeels betegelde voortuin met een eigen parkeerplaats. De aangebouwde stenen schuur is 5,4 m2 groot en is voorzien van elektra en een wateraansluiting. De achtertuin is 47 m2 groot en grenst aan open vaarwater. Met de sloep heb je toegang tot de Delft vanwaar de nabijgelegen natuurgebieden en zelfs Amsterdam binnen bereik zijn. De tuin is verdeeld in een groot terras en een steiger. Door het elektrische zonnescherm kun je kiezen voor een schaduwrijke plek en blijft de woning lekker koel. Onlangs is de beschoeiing vernieuwd.

Energiezuinigheid:
De woning is volledig geïsoleerd met o.a. HR++ beglazing en 12 zonnepanelen. Het energielabel is A+.

Buurt:
De Kralingen is gebouwd onder de naam Waterschouw en was direct na bekendmaking al zeer populair en de populariteit is na de oplevering in 2015 alleen maar gegroeid. Het is een rustige wijk met alleen bestemmingsverkeer omgeven door water en natuur. De ligging aan de rand van het centrum van Assendelft is perfect. Zo zijn de winkels, scholen en andere voorzieningen om de hoek. Ook kun je hiervandaan heerlijk wandelen, joggen of fietsen in de polder. De steden Amsterdam, Alkmaar en Haarlem zijn snel bereikbaar, net als de bossen en stranden.

Bijzonderheden:
• 2 onder 1 kapwoning
• Vergrootte woonkamer van bijna 9 meter breed
• Luxe keuken met kookeiland
• 3 slaapkamers
• Vloerverwarming op de begane grond en 1e etage
• Masterbedroom met walk-in-closet en aangrenzende badkamer
• Badkamer met ligbad en inloopdouche
• Achtertuin op het zuidwesten aan open vaarwater
• Voortuin met schuur en eigen parkeerplaats
• Energielabel A+ met 12 zonnepanelen
• Buitenschilderwerk 2022
• Centrale maar natuurrijke omgeving
• Niet ver van de steden, bossen en stranden

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 565.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.346,15 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2017 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en aan vaarwater Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Perceeloppervlakte 167 m² Inhoud 455 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Inloopdouche, Wastafel, Toilet, Wastafelmeubel, Vloerverwarming Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 30-10-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 47 m² (5.23 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Assendelft Sectie O Perceelnummer 2216 Oppervlakte 167 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties